ayatonobuの徒然日記

hope to find something special

*

これからの不動産相場を家賃の面から考える ~アベノミクスと不動産バブル~

      2014/12/09

       
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly
  • LINEで送る

img_393eab093396d03e87f245bbe10317151558430

12月6日の東洋経済オンラインのニュースで、中古マンション都心は底値から4割高~一部エリアではリーマン前の水準を突破~が報じられました。本記事では新規マンションの供給不足・人件費原材料費高騰の影響でマンション価格が上昇しているのにつれて、中古マンション価格も連れ高しているという内容だ。

img_6d4e4b300d67d4a03a67af6aeb623abd170251

 

本グラフにも提示されているようにアベノミクスによってこの2年間で東京23区では10%程度、大阪3%、名古屋では7%の上昇となっている。さらに東京都でも人気の千代田区や東京五輪関連の湾岸エリアでは一部リーマンショック前の水準を超えてきたところもあるようだ。これからのアベノミクスがどうなっていくのか予想している本も既に出版されているようなので今度読んでみようと思う。


アベノミクス1年目の昨年、不動産販売は絶好調で大量の供給を吸収するだけの需要がありました。今年後半に入り、急速に円安が進むに従い、外国人資本が資産価値の高い都心不動産に流入して価格を押し上げています。

一方で賃貸価格動向を別のデータベース不動産流通近代化センターを参照してみてみると以下のようになります。

キャプチャ当然といえば当然ですが、家賃にはマンションほど需給関係がタイトではありませんので、やや上昇傾向認めているもののマンション価格のような変化はありません。地元の名古屋のデータはちょっと探せませんでしたが、家賃は上昇している印象はありません。名古屋は地元ですが、中古物件など目を通してみると1-2年前より物件価格が上がり、利回りが低下している実感を受けますので、今は手を出し時じゃないなって思います。

現状はバブルではないという声が多いですが、円安で割安に見えるようになった不動産に資金が流入するようになって、さらに不動産も家賃から考えられる利回りが下がっている現状は、やはり不穏な感じがします。といってもまだ弾けるほどのバブルが膨らんでいるようにも思えないので、まだしばらく都心中心とした不動産価格上昇は続きそうですね。日本の異次元緩和⇒ECB国債買い入れの流れが続くのが既定路線になっているんでしょうか?

歴史は繰り返すといいますし、これを機会に一度日本が経験したバブルについて勉強してみようと思います。

 

 - 不動産投資, 投資関連

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly
  • LINEで送る

  関連記事

2015年6月5日の成績 ほぼヨコヨコでした。引け後にポールHDが決算発表→まずまずですね。

本日の成績です。 ほぼヨコヨコでした。 今日は特に言うことありませんね。 ポール …

おすすめ銘柄 自分の持ち株をレビュー

基本今の時点でおすすめできる銘柄は全部買っているつもりなので、自分の持ち株をレビ …

本日の成績 2014年12月24日

本日の成績です。 日経平均 +1.24% TOPIX +0.92% マザーズ – …

本日の成績 2014年12月8日

本日の成績です。 日経平均 +0.08% TOPIX +0.13% マザーズ - …

2015年6月17日の成績 前日比+1.11%でした。なんだか強い、、、

本日の成績です。 全体としては、前日比+1.11%と逆行高となりました。 理由は …

2015年3月17日の成績 前日比+2.16% 保有株に資金流入の徴候

本日の成績です。 2万円に向けて、日経は力強く上昇を見せました。 保有株も出遅れ …

2015年4月30日の成績 利益吹き飛びましたー 前日比-2.3%でしたー。

本日の成績です。 一時の調整と信じて、じっと耐え忍びましょう。 って感じで、なん …

2015年4月20日の成績 eBASEはストップ高→剥落、ザッパラス打診買い、前日比ヨコヨコ

本日の成績です。 今日は前日比ほぼヨコヨコでした。 というのも800株も購入して …

2015年1月16日の成績

本日の成績です。     今日は前場に日経は500円超の大暴 …

2015年1月15日の成績

本日の成績です。     今日は円安の流れを受けて、大型株を …