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資産価値の高いマンションの選び方 ~名古屋市中区を中心に考えてみた~

   

       
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今日は新築マンションの建設ラッシュとなっている地元名古屋の特に中区における資産価値の高いマンションを見ていきながら、将来価値を保てるマンションの選び方を考えてみたいと思います。

名古屋市中区の新築マンションの現状

これはYahoo!不動産で検索するとすぐにわかりますし、その他の不動産ポータルでも容易に検索することが出来ます。

現状9件の新築マンションが登録されています。そのうちの実に5件が上前津駅5分以内の場所に集中して計画が進行しています。

キャプチャ

プレサンスはものすごい勢いでマンションを計画しているのがわかります。

断言しますが、これらのマンションは近い将来大きく資産価値が下がると思います。

名古屋市中区は名古屋市の区の中で比較的小さな面積の区ですが、それでも西は伏見~東は新栄、北は久屋大通~南は金山までと栄の商業施設を中心として様々な特徴をもった地域を含んでいます。

現在新築マンションが計画中の上前津(ほかに丸の内も)は堀川を中心とした地域でマンションが1970年代から数多くたてられてきた地域です。総合駅である金山や名駅から遠く、堀川が近いため環境もよくない上に、なによりマンションの需給環境が中区の中でも特によくないです。

このような理由から、これらのマンションの価値はよろしくないだろうし、売れ行きも良くないだろうと想像するわけです。

それでは名古屋市中区のどういったマンションなら資産価値が高そうと言えるでしょうか?

名古屋市中区なら栄2丁目(白川公園沿い)、東別院~金山

長年名古屋市に住んできた経験から、町の雰囲気やスーパーマーケット、医療施設などなど総合的に勘案すると、名古屋市中区には2つおすすめの地域があります。

1つ目は栄2丁目 白川公園沿いの地域

2つ目は金山の北側の地域で東別院駅周辺まで

 

キャプチャ

白川公園は名古屋市中区で最も大きな公園であり、年代ものの大きな樹木が公園を取り囲むように林立しています。マンションの大きな価値の一つは、現在の日当たり及び将来にわたって日当たりや景観が失われないことだと思いますが、白川公園周囲のマンションはこの価値を保持できる、中区では数少ない条件を有したマンションと思います。スーパーマーケットはやや遠いですが、百貨店が徒歩5分圏内ですので、非常に大きなメリットとなります。また都市高速の出入り口が近く非常にアクセスが良好です。マンション自体の供給がこの地域では少なく希少なため、資産価値維持に有利と思われます。

もう一つ、金山駅は総合駅として、非常にメリットの大きな駅です。最近ダイエーができ単身利用者だけでなく家族所帯が住むのにも利便性が向上しました。今非常にニーズが高まっている地域だと思います。最近駅1分に建設された定期借地権付きマンション「アルバックスタワー」があっという間に完売したことが証明しています。そしてこの地域も実は家族用マンションが少ないです。弱みであったスーパーマーケットの件が解消され一気に資産価値の高まっている地域です。

それで具体的にこれらの地域にマンションが計画されれば、内容次第でお勧めとなるわけですがそうも簡単ではありません。これらの地域はなかなか新規での供給がありません。

以下では中古で現在販売中の上2地域の資産価値良好だと思うマンションを紹介します。

プラウド栄白川公園、GAタワー

白川公園周囲で一等地と言える、公園北側に位置する野村不動産の「プラウド栄白川公園」です。

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2005年築で、既に築10年を経ていますが非常に管理が行き届いており、全く古臭さを感じさせません。内部の様子も一部のサイトから見ることが出来ますが、非常に日当たりのよい高級な作りです。資産価値は今後も高く維持されそうなマンションの一つです。

もう一つは金山駅5分の「GAタワー」です。

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中区伊勢山地区に24階建てで圧倒的な存在感を放つGAタワー。金山まで徒歩5分という立地でこの大型マンション。

2003年に住友不動産と大京との共同で立てられたこのマンションは、最近のタワーマンションと比較しても威風堂々とした重厚な趣があります。

この地域の優位性に加えて、マンションの作りの豪華さなどからいい物件が出てこれば購入を考えたいマンションですね。

まとめ

今日は地元名古屋の特に中区に限定した資産価値の高いマンションの考察をしてみました。

やはり基本的なことになりますが、駅に近いことや管理がいいことなどは最低条件としてその上+αで

都市部にも関わらず公園に面しており景観を維持できること

スーパーマーケットが至近であること

マンションの需給が悪くないこと

などを考慮してマンション選びをしていきたいですね。

 - 投資関連, 日常生活

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