ayatonobuの徒然日記

hope to find something special

*

資産価値の高いマンションの選び方 ~名古屋市中区を中心に考えてみた~

   

       
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly
  • LINEで送る

今日は新築マンションの建設ラッシュとなっている地元名古屋の特に中区における資産価値の高いマンションを見ていきながら、将来価値を保てるマンションの選び方を考えてみたいと思います。

名古屋市中区の新築マンションの現状

これはYahoo!不動産で検索するとすぐにわかりますし、その他の不動産ポータルでも容易に検索することが出来ます。

現状9件の新築マンションが登録されています。そのうちの実に5件が上前津駅5分以内の場所に集中して計画が進行しています。

キャプチャ

プレサンスはものすごい勢いでマンションを計画しているのがわかります。

断言しますが、これらのマンションは近い将来大きく資産価値が下がると思います。

名古屋市中区は名古屋市の区の中で比較的小さな面積の区ですが、それでも西は伏見~東は新栄、北は久屋大通~南は金山までと栄の商業施設を中心として様々な特徴をもった地域を含んでいます。

現在新築マンションが計画中の上前津(ほかに丸の内も)は堀川を中心とした地域でマンションが1970年代から数多くたてられてきた地域です。総合駅である金山や名駅から遠く、堀川が近いため環境もよくない上に、なによりマンションの需給環境が中区の中でも特によくないです。

このような理由から、これらのマンションの価値はよろしくないだろうし、売れ行きも良くないだろうと想像するわけです。

それでは名古屋市中区のどういったマンションなら資産価値が高そうと言えるでしょうか?

名古屋市中区なら栄2丁目(白川公園沿い)、東別院~金山

長年名古屋市に住んできた経験から、町の雰囲気やスーパーマーケット、医療施設などなど総合的に勘案すると、名古屋市中区には2つおすすめの地域があります。

1つ目は栄2丁目 白川公園沿いの地域

2つ目は金山の北側の地域で東別院駅周辺まで

 

キャプチャ

白川公園は名古屋市中区で最も大きな公園であり、年代ものの大きな樹木が公園を取り囲むように林立しています。マンションの大きな価値の一つは、現在の日当たり及び将来にわたって日当たりや景観が失われないことだと思いますが、白川公園周囲のマンションはこの価値を保持できる、中区では数少ない条件を有したマンションと思います。スーパーマーケットはやや遠いですが、百貨店が徒歩5分圏内ですので、非常に大きなメリットとなります。また都市高速の出入り口が近く非常にアクセスが良好です。マンション自体の供給がこの地域では少なく希少なため、資産価値維持に有利と思われます。

もう一つ、金山駅は総合駅として、非常にメリットの大きな駅です。最近ダイエーができ単身利用者だけでなく家族所帯が住むのにも利便性が向上しました。今非常にニーズが高まっている地域だと思います。最近駅1分に建設された定期借地権付きマンション「アルバックスタワー」があっという間に完売したことが証明しています。そしてこの地域も実は家族用マンションが少ないです。弱みであったスーパーマーケットの件が解消され一気に資産価値の高まっている地域です。

それで具体的にこれらの地域にマンションが計画されれば、内容次第でお勧めとなるわけですがそうも簡単ではありません。これらの地域はなかなか新規での供給がありません。

以下では中古で現在販売中の上2地域の資産価値良好だと思うマンションを紹介します。

プラウド栄白川公園、GAタワー

白川公園周囲で一等地と言える、公園北側に位置する野村不動産の「プラウド栄白川公園」です。

SHN0047290_01_20140619155100

 

2005年築で、既に築10年を経ていますが非常に管理が行き届いており、全く古臭さを感じさせません。内部の様子も一部のサイトから見ることが出来ますが、非常に日当たりのよい高級な作りです。資産価値は今後も高く維持されそうなマンションの一つです。

もう一つは金山駅5分の「GAタワー」です。

151ede592e

中区伊勢山地区に24階建てで圧倒的な存在感を放つGAタワー。金山まで徒歩5分という立地でこの大型マンション。

2003年に住友不動産と大京との共同で立てられたこのマンションは、最近のタワーマンションと比較しても威風堂々とした重厚な趣があります。

この地域の優位性に加えて、マンションの作りの豪華さなどからいい物件が出てこれば購入を考えたいマンションですね。

まとめ

今日は地元名古屋の特に中区に限定した資産価値の高いマンションの考察をしてみました。

やはり基本的なことになりますが、駅に近いことや管理がいいことなどは最低条件としてその上+αで

都市部にも関わらず公園に面しており景観を維持できること

スーパーマーケットが至近であること

マンションの需給が悪くないこと

などを考慮してマンション選びをしていきたいですね。

 - 投資関連, 日常生活

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • follow us in feedly
  • LINEで送る

  関連記事

2017年5月19日 本日の成績 増資をしながら少しずつ資産形成を進めています

またまたお久しぶりになりました。 パラサイト+自分好みの成長株を購入しながら既に …

2015年5月第2週の成績 前週比+2.41% 年初比43.8% でした。

今週の成績です。 前週比+2.41%、年初比+43.8%でした。 たった2日だっ …

書評 『嫌われる勇気』 ~幸せに生きるための考え方 不幸な自分を幸福な自分に変えたいあなたへ~

最近時間に余裕があり、本を読む時間がたっぷりとれます。実用的な投資本などを読むこ …

2016年12月22日の成績 前日比-0.32% シンプロメンテ、エプコが好調

おはようございます。昨日の成績です。 好調だった株が一転、軟調に見えるときがあり …

年初来パフォーマンスは+2.82%となりました。

年初来パフォーマンスを算出しました。 持ち株は比較的安定しており+2.82%とな …

2015年3月19日の成績 足元は堅い、そんな気がする。

本日の成績です。 ayatonobuパフォーマンスは全体として、+1.15%でし …

2015年2月26日の成績 ラクーン、NDソフトウェアが急騰

本日の成績です。 今日はラクーンとNDソフトウェアが急騰したためにパフォーマンス …

2015年3月2日の成績 なんだかドカンと来そうな予感 前日比-0.77%

本日の成績です。 なかなか一本調子にはいきません。 指数的には横ばいだったようで …

no image
自分が投資する際に気を付けていること

今現在のポートフォリオは昨日より好評を開始しました。 まず私が銘柄選択をするとき …

2015年4月27日の成績 引け後ブロードリーフが悶絶決算を発表!!!(泣)

本日の成績です。 本日は信用分のACCESSなどに助けられて、前日比+0.11% …